前回の”住宅ローンの元金均等返済と元利均等返済の違いについて”の話に引き続き、今回は住宅ローン控除を最大限に活用した住宅ローンの返済方法について探ってみる！
さて、前回同様の条件でシミュレーションしてみる。
【住宅ローン予定】
借入額：1200万
借入期間：35年
自己資金：1400万
金利：10年固定 1.5％
銀行：地銀
①35年間で返済した場合
②11年目に一括繰上返済した場合（実質10年で返済）
③10年間で返済した場合（参考に）
を比べてみる。
①35年で返済
総返済額：15,431,434円
利息：3,431,434円
住宅ローン控除：約100万円
＝14,431,343円
②11年目に一括繰上返済
総返済額：13,596,158円
利息：1,596,158円
住宅ローン控除：約100万
＝12,596,158円
③10年で返済
総返済額：12,929,918円
利息：929,918円
住宅ローン控除：約55万
＝12,379,918円
①と②の差額は1,835,185円。10年間は住宅ローン控除の恩恵を最大限に受け、11年目に一括繰上げ返済すると200万近くの節約になる！（もちろん資金があればの話だけど）
②と③は216,240円。最初から10年で組んでも20万ちょっとの節約にしかならないと思うと、わざわざリスクの高い10年返済にしなくてもいいのが分かる。それなら、出来るだけ長くローンを組んで、返せる時に繰り上げ返済するのがやっぱり賢いのかもしれない。
